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Bononia Residence

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Villa Blue Coast

Location:

Sanremo, Italy

Year:

2017-2020

Client:

Romolo srl

Budget:

2.750.000 €

Contract:

Preliminary, Final, Executive and Works Management

Info:

200 mq, 3 store, 14 apartment - photo: Aldo Amoretti

La scelta progettuale di intervento è inevitabilmente dovuta passare attraverso l’analisi delle possibili destinazioni da attribuire ad un edificio storico. Presa coscienza che, per svariati motivi di ordine tecnico (norme impiantistiche, strutturali e di sicurezza) ed ambientale (impossibilità di fornire spazi indispensabili per una concorrenziale attività alberghiera), il recupero della struttura dell’hotel Bononia a funzione ricettiva sarebbe risultato irrealistico, si è deciso di sviluppare un progetto in grado di coniugare la tutela del bene architettonico con la sostenibilità economica.

La scelta di trasformazione in un immobile residenziale e commerciale è stata perciò fortemente influenzata dalla volontà di non modificare l’originario valore dell’edificio. Infatti, trovandosi sull’asse viario est-ovest della città ed in corrispondenza dell’importante linea di espansione ottocentesca del tessuto urbano al di fuori del nucleo medievale, la sua presenza ha assunto, nel corso di decenni, un determinante valore testimoniale.

L’osservazione dei caratteri formali esistenti ha naturalmente condotto a destinare l’intero piano terra all’attività commerciale: il fronte su Piazzale Battisti ha una chiara vocazione di relazione e apertura sullo spazio pubblico, in una delle zone più dinamiche del centro urbano, che meritano di essere riconfermate e valorizzate. Per evitare interferenze tra spazi con diverse destinazioni d’uso, l’ingresso alle residenze è stato collocato in corrispondenza dell’esistente accesso pedonale di via Verdi, complanare all’esistente quota del marciapiede pubblico. L’ingresso pedonale è stato posto quindi ad una quota intermedia tra piano terra e primo piano residenziale, sul solaio di copertura di locali tecnici a servizio del negozio del piano terra.

Insieme alla risoluzione di questioni funzionali, il progetto si è posto l’obbiettivo di assegnare un ruolo dignitoso anche agli spazi meno visibili come l’angusto cortile del retro: liberato dall’ingombro della cisterna e dai locali tecnici viene trasformato in un grazioso patio che, risanato e abbellito con piante arbustive e rampicanti, fa da fondale verde alle grandi finestre del retro degli spazi commerciali.

Tanto ferma è stata la scelta di preservare le facciate prospettanti via Verdi e Piazzale Battisti, quanto lo è stata la volontà di intervenire, ridisegnandone l’irregolare prospetto, sulla facciata secondaria a nord-ovest. Si è deciso innanzitutto di ridarle decoro estendendo le modanature d’attico e la balaustra esistenti sui fronti “privilegiati” e di riordinare e ridimensionare le bucature, pur preservandone le proporzioni e le caratteristiche di quelle esistenti. La facciata è stata inoltre arricchita con terrazzi leggeri caratterizzati da parapetti in ferro in sintonia con quelli del fronte principale.

L’intero coronamento dell’edificio è stato ripensato adeguandosi all’immagine complessiva del palazzo. La copertura è stata liberata dalle disomogenee e irregolari falde esistenti e trasformata in un terrazzo piano interamente perimetrato dal muro d’attico, già esistente in corrispondenza dei prospetti “nobili” e riproposto dal progetto anche sul retro. La copertura acquisisce quindi un nuovo ruolo e, arricchendosi di fioriere e pergolati, diviene un piacevole tetto giardino da cui godere del panorama della Riviera.

Gli appartamenti, distribuiti su due piani, sono in tutto 14 (10 bilocali e 4 trilocali).